TÜRKİYE’DE EMLAK-İNŞAAT SEKTÖRÜ DERGİLERİ ve BAŞARISIZ BİR GİRİŞİM: “EMLAK GÜNDEMİ”

GİRİŞ

Türkiye’de dergi yayıncılığı inanılmaz zor ve meşakkatli bir iştir. Hele ki bu dergi, herhangi bir sektöre hitap eden ve adına “sektörel dergi” denen bir dergi ise iş daha da zordur. Çok ciddi bir mali altyapı ve hazırlık çalışmasının yanında ciddi bir ekibe ve sağlam bir sponsor ve reklam desteğine de ihtiyaç duyulur. Ayrıca dergi, hitap edilen sektör tarafından kabul edilerek tutunmaya çalışmalıdır. Bunun için de, nasıl kendisi reklam alıyorsa, kendisi de, ciddi bir medya planlamasıyla büyük bir reklam atağına girişmelidir.
17 Ağustos 1999’da yaşanan Büyük Marmara Depremi’nin ardından yapılan yasal düzenlemelerle beraber kendini yenileyen ve çağın gereklerine ayak uyduran gayrimenkul, inşaat ve emlak sektörü, 2001 krizinin etkilerini çabuk atlatan bankaların konut kredi faizlerinde düşüşe gitmesinin de desteğiyle, 2000’li yılların ortalarından itibaren yükselişe geçmeye başladı. Özellikle 2005 yılının ilk yarısında sektör, bilhassa büyük şehirlerde müthiş bir çıkış yakaladı. İnsanların market alışverişi yapar gibi ev alışverişi yaptığı bu dönemde, sektörün yayıncılık eksikliğini hisseden girişimciler, biraz da bu sektörün büyük reklam pastasından pay alma amacıyla birer ikişer sektör dergilerini piyasaya sürmeye başladılar.
Bu çalışmadaki amacımız, Türkiye’de halen yayınlanmakta olan emlak-inşaat sektörü dergilerini özetçe incelemek ve içerik olarak bunlardan ayrıldığı halde başarısızlığa uğrayan EMLAK GÜNDEMİ dergisinin neden başarısızlığa uğradığını irdelemektir.

TÜRKİYE’DE EMLAK-İNŞAAT SEKTÖRÜ DERGİLERİ

Çalışmamızın bu bölümünde, şu anda ülkemizde yayınlanmakta olan ve emlak-inşaat sektörüne hitap etmekte olan dergileri kısaca irdeleyecek, vizyonları, misyonları ve teknik özellikleri hakkında kısaca bilgi vereceğiz.

EMLAK PAZARI

Genel Bilgi
Türkiye’nin ilk franchise usulü temsilcilik veren emlak firması TURYAP’ın yayın organı olan EMLAK PAZARI dergisi, Mayıs 2002 yılında ilk sayısını yayımlayarak yayın hayatına başladı. Arkasında TURYAP gibi bir firma desteği bulunan dergi, bir derginin yapması gereken birçok çalışmayı (abonelik, reklam, bayi satışı… v.b.) hızla hazırlayarak, kısa sürede piyasaya kendini kabul ettirdi.
İçinde bulunduğumuz Aralık 2008 tarihi itibarıyla 67. sayısının bayilerde satışa sunulduğu ve aylık ortalama 10.000-15.000 civarı tiraja ulaşan derginin künyesi şöyle:

İmtiyaz Sahibi
TURYAP Eğitim Yayın ve Reklamcılık Tic. A.Ş.
Genel Yayın Yönetmeni
Başak Soner

Sorumlu Müdür
Funda Algın
Muhabir
Lale Yekeler
Reklam Müdürü
Hakan Erilkun
Bilgi İşlem
Alpay Çelik
Danışma Kurulu
Ali Hepşen (İ.Ü. İşl. Fak. Arş. Gör.)
Gül Arslan (Mimar)
Hakan İsmetoğulları (Harita Mühendisi)
Hamdi Kurt (Mimar)
Hasan Hüseyin Döveç (İnşaat Mühendisi)
Hüseyin Ertuğrul (Avukat)
Mehmet Akif Şener (Finansçı)
Murat Berberoğlu (Jeofizik Mühendisi)
Nurettin Yıldız (Avukat)
Özgül Erdoğan (Harita Mühendisi)
Rauf Bozok (Gayrimenkul Pazarlama Uzmanı)
Serhat Değerli (Şehir Plancısı)
Şükrü Kızılot (Gazi Üniversitesi Öğr. Üyesi)
Tamer Heper (Avukat)
Turgay Gültekin (Kadir Has Üni. Öğr. Gör.)
Veli Öztürk (YTÜ Mimarlık Fak. Öğr. Görevlisi)
Yavuz Gökalp Yıldız (YTÜ Öğr. Üyesi)
Zafer Arıhan (Yeminli Mali Müşavir)
İletişim Adresi
19 Mayıs Caddesi Doktor İsmet Öztürk Sokak Şişli Plaza Ofis Blokları – E Blok Kat: B2 Şişli 34360 İstanbul
Tel: (212) 373 13 00 pbx Faks: (0212) 380 22 90
www.turyap.com.tr
Grafik Tasarım ve Baskıya Hazırlık
Beyaz Fon Görsel İletişim Tasarımı
Tel: (0212) 253 70 00 pbx
deniz@beyazfon.com
Yayın Türü
Yerel Süreli
Basıldığı Yer
Star Medya Yayıncılık A.Ş.
M. Akif Mah. İnönü Cad.
Basın Ekspres Yolu Star Sok. No: 2 İkitelli/İst.
Dağıtım
Turkuvaz Dağıtım Pazarlama A.Ş.

Dergi İçeriği
Aylık olarak yayınlanan dergi, sektörle ilgili genel gelişmeleri ve özel dosya çalışmalarını da içinde barındırmakla birlikte, ağırlıklı olarak TURYAP’ın ve temsilciliklerinin haberlerini içermekte. Ortalama 150 sayfa çıkan dergi, ilk 50 sayfasında bu bahsettiğimiz haberleri ve değişik firmaların ilanlarını yayınlarken, geriye kalan 100 sayfasında, kendi şubelerinin, isteyen emlak ofislerinin ve emlak piyasasında “sahibinden” adıyla bilinen bireysel emlak satıcılarının resimli/resimsiz seri ilanlarını, sektör deyimiyle “kutu ilanlarını” yayınlamakta.
Dergi, kendi internet sitesinde kendisini şöyle tanıtmakta:

“Bu ülkede her şey var ama emlak dergisi yok!
Emlak Pazarı işte bu düşünceyle doğdu.
Emlak dünyasında yer yerinden oynayacak…

Biz Türkler, gayrimenkul edinmeye en düşkün millet olarak tarihte yerimizi almışız. Sahip olduğumuz gayrimenkuller oranında kendimizi güvende hissediyoruz. Yaşam boyu biriktirdiğimiz parayı mülke yatırıyoruz. Dövize, faize, borsaya yöneldiğimiz olsa da, en az risk taşıyan ve en kazançlı olan gayrimenkul, daima en gözde yatırım aracımız.
Emlak Pazarı’nda her bölgeden satılık-kiralık konut, arsa ve işyeri ilanlarının dışında, Emlak Vergileri, İmar Kanunu ve uygulamaları, hukuki mevzuat bilgileri, yıldızı parlayan bölgeler, rayiçler, yeni kurulan alışveriş merkezleri, plazalar, lüks konutlar, tarihi binalar, özetle aradığınız her şey var.
Emlak Pazarı emlakı kucaklayan yan sektörlere de açık. Mobilya, beyaz eşya, halı , perde, fayans, boya, banyo, mutfak, aydınlatma, güvenlik sistemi, bahçe-peyzaj, dekorasyon, banka-konut kredisi, sigorta, telefon, televizyon, müzik seti, yüzme havuzu, tenis kortu ve daha yüzlercesi…
“Alın, satın, kiralayın, kiraya verin” sloganıyla yola çıkan Emlak Pazarı’nın resimli-resimsiz emlak ilanlarında aradığınızı mutlaka bulacaksınız.”

Her ayın ilk günü bütün gazete ve dergi bayilerinde bulunabilen dergi, 1 YTL’ye satılıyor.

HÜRRİYET EMLAK

Genel Bilgi
Eylül 2007 yılında yayın hayatına başlayan Hürriyet Emlak dergisi, ağırlıklı olarak hurriyetemlak.com Internet sitesinin kullanıcılarına yönelik bir dergi. İlan, abonelik ve reklamlarda site üyelerine öncelik sağlayan dergiyi, adından da anlaşılabileceği üzere Doğan Grubu yayınlıyor. Doğan Grubu’nun büyük mali gücünü her zaman arkasında hisseden dergi, içinde bulunduğumuz Aralık 2008 tarihi itibarıyla 15. sayısını yayınladı. Yayın hayatına başlar başlamaz, EMLAK PAZARI dergisinin sektördeki hegemonyasını kırabilmek için resimsiz kutu ilan fiyatını 10 YTL yapan dergi, böylece, ilerde detaylı bir şekilde inceleyeceğimiz üzere, ana konumuzu oluşturan EMLAK GÜNDEMİ dergisinin yayın politikasının değiştirilmesine neden oldu.
Aylık ortalama 10.000-15.000 civarı tiraja ulaşabilen derginin künyesi şöyle :

Yayın Sahibi
Hürriyet Gazetecilik ve Matbaacılık A.Ş.
Yönetim Kurulu Başkanı
Aydın DOĞAN

İcra Kurulu Başkanı
Vuslat DOĞAN SABANCI
Yayın Direktörü
Erol DEMİRTAŞ
Yayın Sahibi Temsilcisi ve Sorumlu Müdür
Hasan KILIÇ
İçerik Geliştirme Sorumlusu
Sunde BİRDAL
Marka Müdürü
Elif BAKİLER
Proje Sorumlusu
Esin ORHANCI
Görsel Yönetmenler
Dilek ÖZER – Murat ÖZDEN
Grafik Tasarım
Ufuk KAPLAN

REKLAM

Bölüm Başkanı
Ahmet KURŞUNLU
Satış Müdürleri
Emre ÇORBACI – Sema AKÇİL
Satış Yönetmenleri
Gamze SENGER
Hülya ÇOBAN
Esra AKSOY
Hande KIRICI

Bölge Sorumluları
Ankara : Erhan GÖRAL 0 312 207 0278
İzmir : Cem METİN 0 232 488 6642
Ali GİRGİN 0 232 488 6696
Antalya : Ahmet Orçun ERKAN 0 242 340 3821
Adana : Serdar ÖTER 0 322 346 1600

Rezervasyon: 0 212 244 8717
Rezervasyon Sorumlusu
Cemil TAŞKALE

Yönetim Yeri
İnönü Caddesi No: 40 Gümüşsuyu 34437 Taksim/İSTANBUL
Tel: 0212 244 8717 Faks: 0 212 244 8719
www.hurriyetemlak.com
Basımcı: Doğan Ofset A.Ş.
Hoşdere Yolu Doğan Medya Tesisleri C Blok Esenyurt
Tel: 0 212 622 1900
Dağıtım: Yaysat A.Ş.
Tel: 0 212 622 2222
Yayın Türü: Yerel, süreli, aylık
Hürriyet Gazetecilik ve Matbaacılık A.Ş.
Tel: 0 212 677 0000
Hürriyet Medya Towers 34212 Güneşli / İSTANBUL

Dergi İçeriği
EMLAK PAZARI’na nazaran sektör geneline daha açık bir habercilik anlayışıyla hareket eden dergi, çoğunlukla basın bültenleri ve reklam paketlerinin yanında verilen haber desteği ile haber kaynağı sağlıyor. Dergi, sektörel analiz, haber, özel dosya, röportaj ve (hacimce az da olsa) bölge incelemesi gibi çalışmaları da bünyesinde barındırıyor
Ortalama 150 sayfa çıkan dergi, ilk 50 sayfasında, ağırlıklı olarak firmaların basın bültenleri olmak üzere bu bahsettiğimiz haberleri ve değişik firmaların ilanlarını yayınlarken, geriye kalan 100 sayfasında, hurriyetemlak.com üyesi emlak ofislerinin, isteyen diğer emlak ofislerinin ve emlak piyasasında “sahibinden” adıyla bilinen bireysel emlak satıcılarının resimli/resimsiz seri ilanlarını, sektör deyimiyle “kutu ilanlarını” yayınlamakta.

Dergi, kendi kendisini, Internet sitesinde yayımladığı metin ile şöyle tanımlıyor:
“Gayrimenkul sektöründeki boşluğu dolduran ve alanında hem okuyucularına hem de mecradan kendi tanıtımı için yararlananlara en iyi hizmeti vermeyi amaçlayan Hürriyet Emlak dergisi kendini yenileyerek yayın hayatını sürdürüyor.
Zengin içeriği, güncel proje tanıtımları ve yatırımda öne çıkan analizleri ile sektörün nabzını tutan Hürriyet Emlak dergisi, gayrimenkul fırsatları ile emlak endeksleri ve dekorasyon trendlerinin püf noktalarını sizlere sunuyor…
Öte yandan sektörün uzmanlarından tüm yaşam ve yatırım alternatiflerine dair değerlendirmelere yer veren Hürriyet Emlak dergisi, sektördeki gelişmeleri takip edebileceğiniz bir kaynak olarak ayda bir yayınlanıyor.
Hürriyet Emlak dergisi, büyüyen gayrimenkul sektöründe, içerdiği doğru ve güncel bilgi ile sadece gayrimenkul yatırımcıları için değil dev projelere imza atan firmalardan, emlakçılara kadar geniş bir kesime hitap ediyor…
Sektör temsilcilerin görüşleri ile emlak piyasasının rotasını çizen ve Türkiye’nin her yerinden gelen ve sektöre yön veren binlerce resimli-resimsiz kutu ilan ile renklenen dergi, yatırım alternatiflerini değerlendirmek isteyenlere referans oluyor.
Hürriyetemlak.com kurumsal üyeleri için ise yepyeni bir tanıtım mecrası olan dergide, firmalarını ve portföylerini ihtiyaçları ölçüsünde tanıtma fırsatı bulan üyelerimizi, hedefledikleri kitleye doğrudan ulaştıran yollara bir yenisini daha kazandırdık.”
Her ayın ilk günlerinde bütün gazete ve dergi bayilerinde satışa çıkan dergi, 2,5 YTL’den alıcıların hizmetine sunuluyor.

KONUT DERGİSİ

Genel Bilgi
“Konutta referans noktası” sloganıyla 2000 yılında yola çıkan dergiyi Sarnıç İletişim Hizmetleri San. Tic. Ltd. Şti. yayınlıyor. Yılda 6 kere, yani iki ayda bir yayınlanan 200 sayfalık derginin künyesi şöyle :

Sahibi
SARNIÇ İletişim Hiz. San. ve Tic. Ltd. Şti. Adına
İsmail Şen
ismailsen@konutdergisi.com

Sorumlu Yazı İşleri Müdürü
İlker Kıymetli Şen

Yayın Danışma Kurulu (Alfabetik)
Bilim
Prof. Dr. Osman Altuğ
Prof. Dr. Hanifi Ayboğa
Nazmi Durbakayım
Prof. Dr. Ayten Ersoy
Prof. Dr. Münir Şakrak
Prof. Dr. Alpar Uslu

Sektör
Teoman Alp
Suat Benli
Ali Can
Dr. Ahmet Dener
Davut Doğan
Salih Kuzu
Oğuz Soydan
Kaan Yücel

Haber Merkezi
Editör
İsmail Şen

Yayın Yönetmeni
Canan Bilgin

Web
Kadir Demirtaş

Fotoğraf
Eşref Özer

Muhabir
Bora Özkalem

Reklam
Hülya Şen
hulyasen@konutdergisi.com

Hasan H. Akgün
hakgun@konutdergisi.com

Erdinç Güçlü
erdincguclu@konudergisi.com

Taner Buran
tanerburan@konutdergisi.com

Tasarım
Gökhan Yıldırım

Renk Ayrımı&Baskı
Şan Ofset
Cendere Yolu No:23
Ayazağa/İSTANBUL

Kapak Resmi
4. Boyut

Büyükdere Caddesi Atakan Sokak
Berkan İşhanı No:4 Kat:5 D:32-34
Mecidiyeköy / İSTANBUL
Tel:(0212) 216 85 14 / 15
Faks:(0212) 280 60 50

www.seyad.org

www.securities.com

Konut Dergisi, ISI Emerging Markets içerik sağlayıcısıdır.

ISI Emerging Markets’in içerik sağlayıcısı olan KONUT dergisinde, EMLAK PAZARI ve HÜRRİYET EMLAK’ın aksine kutu ilan yok. Ağırlıklı olarak konut sektöründen haberler bulunan dergi, Internet sitesinde kendisini şöyle tanıtıyor :

“Konut Dergisi, tüm Türkiye çapında konut üreten inşaat şirketleri, müteahhitler, kooperatif yöneticileri, mimar ve mühendislere, sektöre ürün ve hizmet sunan firmalara ve ilgili bürokratik kademeyle potansiyel konut alıcılarına ulaştırılmaktadır.
Konut Dergisi’nin içeriği, konut sektörüyle ilgili yeni ürün ve hizmetleri, TOKİ ve özel sektörün ürettiği tüm konut projelerini kapsamaktadır.”
Dergi, ayrıca dağıtım bilgilerini, Internet sitesinde şöyle açıklamaktadır:

KONUT DERGİSİ DAĞITIM BİLGİSİ
Dağıtım Tiraj Yüzde
• Özellikle konut üreten inşaat şirketleri 5000 % 50
– Yönetim
– Satın Alma
– Teknik Birimler

• Mimar ve mühendisler 2500 %25

• Yapı kooperatifleri yönetimleri 500 %5

• Protokol 500 %5
– İlgili Bürokrasi (Satın Almalar)
– İlgili Sivil Toplum Kuruluşları

• Sektöre hizmet sunan şirketler 1500 %15
TOPLAM 10000 %100
Dergi İçeriği
Yukarıda kısaca değindiğimiz gibi, ağırlıklı olarak konut sektörüne yönelik yayın yapan ve reklam sıkıntısı çekmediği aşikar olan dergide, aşağıdaki konular ele alınıyor:
- Konut ve inşaat sektörü hakkındaki tüm gelişmeler, değerlendirmeler.
- Mortgage hakkında gelişmeler.
- Emlak piyasasındaki gelişmeler.
- Konut inşaatlarında kullanılan ürün ve hizmetlerin tanıtımı.
- Konut projelerinin tanıtımı.
GAYRİMENKUL TÜRKİYE (GMTR)

Genel Bilgi
2002 yılında mimar kökenli yayıncılar tarafından kurulan, XXI Dergisi ile Yeni Mimar Gazetesi’ni yayımlayan Depo Yayıncılık’ın üçüncü yayın projesi olan ve Mayıs 2006’de “gmtr.com.tr” Internet sitesiyle yola çıkan Gayrimenkul Türkiye dergisi, 2007 yılı başından itibaren, Mayıs 2008’e kadar 24 sayfalık aylık özet bülten tipinde (Gayrimenkul Türkiye Yönetici Bülteni) bir yayıncılık anlayışıyla hareket ediyordu. Nisan bülteninden sonra Gayrimenkul Türkiye’yi de dergileştirmeye karar veren Depo Yayıncılık, “GMTR” adıyla markalaşarak, Mayıs-Haziran 2008 tarihlerini içine alacak bir dergi çıkararak iki ayda bir yayına geçti. Ağırlıklı olarak sektörün üst düzey profesyonellerine (İnşaat firması sahipleri, CEO’lar… v.b.) hitap eden bir yayın politikası güden derginin künyesi şöyle :

GMTR Gayrimenkul Yatırım, Geliştirme ve İş Kültürü Dergisi

Depo Yayıncılık Adına Sahibi ve Yayın Yönetmeni
Kuyaş Örs
kuyas@depo.com.tr
Sorumlu Yazı İşleri Müdürü
Emre Dalkılıç
emre@depo.com.tr
Yardımcı Editör
Cüneyt Tabanoğlu
cuneyt@depo.com.tr
Sektör Editörü
Fatih Akdan
Çeviriler
Neşfa Dereli

İçerik Ortakları
Colliers International Turkey
Değerleme Uzmanları Derneği
Çelen Kurumsal Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.
DTZ Pamir&Soyuer
Epos Gayrimenkul Danışmanlık ve Değerleme A.Ş.
Gedik Yatırım
Koray İnşaat
PriceWaterhouseCoopers
Reidin (Real Estate Investment&Development Information Network)
Saba Özmen Avukatlık Ortaklığı
TSKB Gayrimenkul Değerleme

Danışma Kurulu
Güniz Çelen – Çelen Kurumsal Değerleme ve Danışmanlık A.Ş
Hakan Kodal – Krea Gayrimenkul Geliştirme
Firuz Soyuer – DTZ Pamir&Soyuer

İçerik Danışmanları
Neşecan Çekici – Epos Gayrimenkul
Rezzan Gülsün Kurt – Multi Turkmall
Stratejik İletişim Danışmanı
Bengü Bilik – Beze Group

Reklam Müdürü
Eda Ünsalan
eda@depo.com.tr
Reklam Sorumlusu
Burcu Hinginar Akıncı
Satış Sekreteri
Zeynep Gürçay
Okuyucu İlişkileri Sorumlusu
Biriçim Kalender
biricim@depo.com.tr

Grafik Tasarım
Aslıhan Özgen
Grafik Uygulama
Sibel Gündoğdu
Grafik Asistanı
Doğukan Bilgin

Web Tasarımı
Turgay Tuğsuz
Anıl Dönmez

Yönetim Yeri
Depo Yayıncılık
Hacı İzzet Paşa Sk. Rota 1 Apartmanı 12/2 Gümüşsuyu
34427 Beyoğlu, İstanbul
0212 251 18 11

Dergi İçeriği
Emlak sektörü kadar genel ekonomiyle de alakalı haber, röportaj ve makalelere de yer veren dergi, yukarıda da bahsettiğimiz gibi, ağırlıklı olarak sektörün üst düzey oyuncularına hitap edecek bir içeriğe sahip. GMTR dergisi de, Internet sitesinde kendisini şu şekilde tanıtıyor :
“Gayrimenkul Türkiye projesi, Türkiye’deki gayrimenkul sektörünün ihtiyaç duyduğu dönüşümün temel dinamikleri olan profesyonelleşme ve kurumsallaşma süreçlerine aktif olarak katkıda bulunmayı amaçlamaktadır.
Bu doğrultuda sektör profesyonel ve yatırımcılarından meydana gelen hedef kitlesini çok boyutla kuşatan Gayrimenkul Türkiye

• Kurumsal anlayışın yaygınlaşmasını,
• Uzmanlıkların öneminin benimsenmesini,
• Meslekler arası etkileşimin çoğalmasını,
• Sektörün yurt dışında doğru ve etkin bir biçimde temsil edilmesini,
• Nesnel bilgiye verilen değerin artmasını hedefleyen güncel ve tarafsız bir haber kaynağıdır.”

Depo Yayıncılık tarafından dağıtımı yapılan ve ayda ortalama 80 sayfa çıkan dergi, logo yanında bulunan fiyata (12 YTL) rağmen piyasada satılmamakta, yalnızca abonelerine ulaştırılmaktadır.

21 (CENTURY21)

Genel Bilgi
Dünyanın en büyük franchise emlak ofisi zincirlerinden Century21’in Türkiye ana lisansörlüğüne sahip olan Uzel Emlak Hizmetleri A.Ş. tarafından, Ekim 2005’te, 3 ayda bir yayınlanacak şekilde yayınlanmaya başlayan 21 dergisi, tamamıyla bir kurumsal bülten görüntüsüne sahip olmakla birlikte, içerdiği sektör geneline yönelik haber ve röportajlarıyla emlak dergisi sınıfına girebilme yetisine sahip oluyor. Bunun dışında tamamen Century21 Türkiye’ye bağlı franchise ofisler hakkında çıkan haberlerin bulunduğu derginin künyesi şöyle :

İmtiyaz Sahibi
Uzel Emlak Hizmetleri A.Ş. adına
Sinan ŞERİFOĞLU
Sorumlu Yazı İşleri Müdürü
Arzu Genç Yaraş
Editör
Ceyda Akaş
Grafik Tasarım
TUT Ajans
www.tutajans.com

Basım Yeri
Mas Matbaacılık A.Ş.
Dereboyu Cd. Zagra Binası B Blok No: 1
Maslak 34398 İstanbul
Telefon: 0212 285 11 96 E-Mail: info@masmat.com.tr

Yönetim Yeri:
Century21 Türkiye – Uzel Emlak Hizmetleri A.Ş.
Topçular Kışla Cd. No: 5 Rami
Edirnekapı/İstanbul
Yayın Türü
Yaygın, Süreli

Dergi İçeriği
Yukarıda da bahsettiğimiz gibi büyük çoğunlukla kendi şubelerinin ve genel merkezin hizmetleri ve çalışmaları hakkında haberler barındıran 24 sayfalık dergi, Uzel’in Century21 markasını haddinden fazla sahiplenmesi ve Uzel markasını gayrimenkul sektöründe bile Century21’in önünde tutması nedeniyle genel itibarıyla bir “emlak sektörü dergisi” olmaktan büyük ölçüde uzak bulunmakta.

RE/MAX GAYRİMENKUL REHBERİ

Genel Bilgi
Dünyanın en büyük franchise emlak ofisi zincirlerinden bir başkası olan Re/Max’in Türkiye Bölge Direktörlüğü tarafından iki ayda bir yayınlanan RE/MAX GAYRİMENKUL REHBERİ, geçtiğimiz Eylül-Ekim döneminde dördüncü yılını kutladı. 2007 yılının sonuna kadar 72 sayfa olarak ve tabloid gazete boyutunda çıkan dergi, bu döneme kadar sadece satılık ve kiralık emlak portföyünden oluşuyordu. Bu portföyler de tamamen Re/Max’in Türkiye çapındaki franchise ofislerinden alınan portföylerdi. 2007’nin sonunda çıkarılan nüshayla ilk defa haber, röportaj ve makalelere de yer vermeye başladı.
Yayınlanmaya başladığı günden bu yana toplam 750 bin adet basılan dergi, sadece Re/Max çalışanları tarafından müşterilere dağıtılarak okuyucusuna ulaşabiliyor. Derginin abonelik veya bayilerde satılma gibi bir durumu söz konusu değil.

Dergi İçeriği
Çoğunlukla Re/Max üyesi ofislerin haberlerini ve bu ofis sahiplerinin, (Re/Max bünyesindeki ismiyle “broker”) haber, yazı ve röportajlarını içeren dergi, artık ortalama 140 sayfa ve yine iki ayda bir periyodunda çıkıyor. Bu 140 sayfanın 30-35 sayfasını emlak sektörü ve bu sektörü destekleyen dekorasyon, ev tekstili… v.b. sektörlerle ilgili haber, röportaj ve yazılara ayıran dergide, ana sponsor Akbank ve haliyle Re/Max’in dışında reklam yok. Kalan 100-105 sayfasında ise, eskiden olduğu gibi, yine Re/Max franchise ofislerinin elinde bulunan portföyler, “kutu ilan” denen şekilde sergileniyor.

İNDER’gi

Genel Bilgi
Başkanlığını Aşçıoğlu İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Yaşar Aşçıoğlu’nun yürüttüğü İstanbul İnşaatçılar Derneği (İNDER)’in resmi yayın organı olan İNDER’gi, Ağustos 2007’den bu yana ayda bir yayınlanan ve ücretsiz olarak dağıtımı yapılan bir dergiydi. Nisan 2008’de ücretli dağıtıma başlayan dergi, artık 25 Ykr. birim fiyattan abonelik sistemiyle dağıtılıyor ve ortalama 100 sayfa kadar çıkıyor.

Dergi İçeriği
Kelimenin tam manasıyla bir inşaat sektörü dergisi diyebileceğimiz İNDER’gi’de doyurucu bir haber içeriğinin yanı sıra sektörle ilgili analizler ve makaleler de bulunmakta. Reklam sıkıntısı gözlenmeyen dergi, tasarım açısından da göz dolduruyor. Ancak bir emlak dergisinde olması gereken bir nokta; emlakçılar; İNDER’gi’de yok.

İNŞAAT DÜNYASI

Genel Bilgi
1998 yılında Bileşim Yayıncılık bünyesine katılan İnşaat Dünyası Dergisi, Türkiye ekonomisinin temel taşlarından olan inşaat sektörünün işleyiş ve gelişmelerini sektörle ilişkili olan her kesime aktarmaya çalışıyor. Nesnel habercilik, titiz araştırmacılık anlayışıyla yayınlanan İnşaat Dünyası Dergisi, sektörel hareketleri en yakın ve en doğru zamanda izlemeyi ilke edindiğini ileri süren derginin künyesi şöyle:

İNŞAAT DÜNYASI
Sahibi: Bileşim Yayıncılık A.Ş. Adına Mustafa ÜSTÜN
Genel Yayın Yönetmeni ve Yazı İşleri Müdürü: Dürdane ABDAL
Grup Satış Müdürü: A. Dilek ULUDAĞ KOŞAK
Reklam Sorumluları: Gülseren AKOVA
Sayfa Tasarımı: Nahide AKKUŞ
Abone Servisi: Nurhan ÖZGÖN
Genel Müdür: Mustafa ÜSTÜN
Genel Koordinatör: N.Nezih KAZANKAYA

Merkez Yönetim Adresi: Barbaros Cad. No:11 4.Levent 34396 İSTANBUL
Tel: (212) 324 44 43(Pbx)
Fax: (212) 324 32 12
Ankara Şube:
Ayşim KOŞAR KARSU
Mahatma Gandi Caddesi
No: 90/8 Gaziosmanpaşa – ANK.
Tel: (312) 447 53 21/447 53 02
Fax: (312) 437 20 96
E-mail: ankara@bilesim.com.tr
Güney ve Güneydoğu Anadolu Bölge Temsilcisi:
Sami DEMİRKIRAN
Kızılay Caddesi 6.Sokak No: 9
01010 ADANA
Tel: (322) 359 81 85 (Pbx)
Fax: (322) 359 36 39
E-mail: sdemirkiran@bilesim.com.tr

Dergi İçeriği
İnşaat Dünyası; Türkiye ekonomisinin temel taşı inşaat sektörünün işleyişini ve gelişmelerini aktararak, sektörle sektör çalışanı arasında köprü olma işlevini yerine getirmeye çalışıyor. Yatırımların doğru yönlenmesinden, sektörün doğru bilgilendirilmesine dek üstlendiği danışmanlık görevini sürdüren dergi, bütün bunlara rağmen, gayrimenkul sektörünün “yancı sektörleri” dekorasyon, yalıtım… v.b. alanlarda haberler yapsa da, daha çok teknik alanda kalarak, birincil tüketiciye hizmet verme konumundan uzak bir çizgide görünüyor.

BU ALANDA BAŞARISIZ BİR GİRİŞİM:
“EMLAK GÜNDEMİ”

EMLAK GÜNDEMİ’NİN SERÜVENİ

Fikir Nasıl Doğdu?
Ekim 2007 tarihinde yayın hayatına başlayan, son sayısını Temmuz 2008’de çıkartıp Eylül 2008’de yayın hayatına son veren EMLAK GÜNDEMİ dergisinin bir fikir olarak ortaya çıkması, 2005 yılına dayanıyor. O tarihlerde, MARKATURK adlı marka patent konulu gazetesini yeni tasfiye etmiş bulunan, derginin imtiyaz sahibi HÜSEYİN GÜNEY, özellikle o dönemde hızlı bir yükseliş trendi yakalayan sektörün bu tip bir yayının eksikliğini hissettiğini gözlemleyerek “emlak sektörüne yönelik bir yayın çıkarma” fikrini ortaya koydu ve bununla ilgili hazırlıklara başladı. Ne var ki bu tarihlere denk gelen evliliği ve düğünün getirdiği borçlar, bu işi bir süre ertelemesine neden oldu. Bu süreç içinde yaşanan diğer gelişmeler, derginin ve dolayısıyla Hüseyin Güney’in ciddi handikaplarla yola çıkmasına sebebiyet verdi.

Genel Bilgi ve Dergi İçeriği
Yola çıkarken ayda bir yayınlanmayı planlayan dergi, HÜRRİYET EMLAK’ın yayına başlamasıyla değiştirdiği konsepti uyarınca, emlak-inşaat ve gayrimenkul sektörünün haberciliğini yapmaya soyunmuştu. Dergi, sektör oyuncularının birbirinden haberdar olmasını sağlayan bir platform olarak görünse de, derginin esas amacı, sektördeki bilgi eksikliğini gidermek ve sektördeki markalaşma sürecine katkıda bulunmak amaçlarıyla yola çıkmıştı. Dergide Kasım 2007’de muhabir, Ocak 2008’de sorumlu yazı işleri müdürü olarak görev yapan DİNÇER BİLGENER, bunu şöyle sloganlaştırmıştı: “Gayrimenkul sektörünün Tempo’su, Aktüel’i olmak.”
Bünyesinde kutu ilana yer vermeyen dergi, basın bülteni veya “kopyala-yapıştır” tarzı haberleri de çok fazla kullanmamaya özen gösteriyordu. İdealist bir habercilik anlayışıyla hareket eden dergi, yaptığı haberleri daha çok birincil ağızdan yapmaya çalışıyor, derginin tek haber elemanı bu uğurda doğru düzgün maaş dahi alamasa da canla başla çalışıyor, tek reklam elemanı ile gecesini gündüzüne katıyordu.
Derginin bir başka alamet-i farikası ise, fikir babasının yayımcı HÜSEYİN GÜNEY olduğu “kapsamlı bölgesel inceleme” dosyalarıydı. Bu bölüm diğer bazı emlak dergilerinde de mevcuttu, ancak konuyu en kapsamlı ele alan dergi EMLAK GÜNDEMİ idi. Dergi hacminin yaklaşık üçte birini kaplayan bu çalışmada asıl amaç, incelenen bölgedeki hemen bütün emlak ve inşaat firmalarına ulaşarak onlardan reklam almak olsa da, zamanla bu çalışma, emlak yatırımcısını yönlendirebilecek olgunluğa ve içeriğe erişti. İncelenen bölgede yıllardır iş yapan ve bölgeyi çok iyi tanıyan uzmanlara ulaşıldı ve onların görüşleri alındı. Bu sayede, örneğin derginin Kurtköy bölgesel çalışmasını okuyan sıradan bir emlak yatırımcısı “Ben şu, şu, şu… sebeplerden dolayı Kurtköy’den daire almalıyım” diyebilecek noktaya geldi.

Yolculuk Sıkıntılarla Başlıyor
Eylül 2007’ye gelindiğinde, derginin imtiyaz sahibi Hüseyin Güney, aşağı yukarı bütün hazırlıklarını tamamlamış, Ekim ayı sonlarında düzenlenecek olan RealistExpo fuarına dergiyi yetiştirmeye çalışıyordu. Her türlü altyapısı hazırdı. Tam bu sırada Doğan Grubu’nun HÜRRİYET EMLAK dergisini piyasaya sürmesi, derginin bütün planlarını ve hesaplarını altüst etti. Hemen hemen aynı konseptte yola çıkmayı tasarlayan Markalite Ajans ekibi, ani bir dönüşle, dergiye, çıktığında taşıdığı konsepti kazandırarak, fakat bu konsepte yönelik yeterli hazırlık yapmadan, yine planladığı tarihte, Ekim 2007’de yayına başladı.
Derginin, çıktığı ay içinde düzenlenen RealistExpo fuarında büyük ilgi ve talep görmesi, yayıncıyı hem heyecanlandırdı, hem de heveslendirdi. Demek ki bu dergi tutunmak bir yana, yayımcıya para da kazandıracaktı. Ancak fuarda temas kurulan firmalardan, fuardan sonra arandığında geri dönüş sağlanamadı. Bu da beklentileri sarstı. Yine de bu duruma rağmen yayımcı, Kasım sayısını çıkarmaktan geri durmadı.

Bir Başka Talihsizlik: Dolandırılma Hadisesi
Kasım sayısı çıktıktan sonra dergide bir görev değişikliğine gidildi: Eski muhabirden yeterli verimi alamayan yayımcı, onu işten çıkararak yeni bir muhabiri (DİNÇER BİLGENER) işe aldı. Aralık sayısı için çalışmalar başladığı sırada yayımcının başına büyük bir talihsizlik geldi:
Bir yakını vasıtasıyla sözlü kefil olduğu bir genç adam, kendisini 6000 YTL civarında dolandırdı. Bu durum yayımcıyı da, dergiyi de, hem mali açıdan hem de moralman derinden etkiledi. Derginin yeni sayılarının çıkması tehlikeye girdi.

Dergi Bir Türlü Periyodik Çıkmıyor
Bu hadisenin ardından yayımcı, matbaaya olan mali yükümlülüğünü yerine getiremeyince, derginin yeni sayısı bir türlü çıkmadı. Bu dönemin sonuna doğru, Mart 2008 tarihinde, dergide bir de reklam danışmanı (KAZIM MELİH ÖZSOY) istihdam edildi. Artık 3 kişi olan ekip daha da güçlenmiş (!) yeni sayı için daha da gayretle çalışmaya koyulmuştu.
Nisan 2008’e gelindiğinde derginin yeni sayısı nihayet çıkarılmıştı. Ta Kasım-Aralık döneminde yapılan “bölgesel inceleme” çalışması, dergide geniş yer tutuyordu. Emlak-gayrimenkul-inşaat sektöründe, gerçek manada sektör haberciliği yapan EMLAK GÜNDEMİ dergisi, artık düzenli bir şekilde çıkabilecekti.
Ancak kısa bir süre sonra öyle olmayacağı anlaşıldı. Nitekim Mayıs ayında dergi, yine mali sebeplerden ötürü yeni sayı çıkaramadı. Haziran ayında ise, bölgesel inceleme dosyasında Kurtköy ve Bodrum’un incelendiği sayı, abonelere ve diğer firmalara ulaştırıldı.
Temmuz ayında ise yeni bölge Beylikdüzü’ydü. Yine rutin çalışmalar yapıldı ve dergi, biraz geç de olsa çıkarıldı. Zaten bugüne kadar çıkan sayıların hiçbiri çıkması gereken tarihte çıkarılamamıştı. Bu sayının dağıtımı inanılmaz boyutlarda yapıldı. Bölgede neredeyse her kapıya bir dergi bırakıldı, ancak yine istenen sonuç alınamadı.

Kaçan Fırsatlar…
Ağustos ayının büyük çoğunluğunu yiyen bu dağıtım süreci nedeniyle Ağustos sayısı çıkarılamadı. Bu sırada derginin önüne, belini doğrultacak, hatta adeta sıfırdan başlangıç yapmasına sebep olacak bazı fırsatlar da çıktı. Örneğin, yayımcı HÜSEYİN GÜNEY’in TMSF’de çalışan bir arkadaşı vasıtasıyla haberdar olduğu, TMSF’nin bir hizmet alım ihalesine giren ajans, (Dergiyi bünyesinde barındıran MARKALİTE AJANS) ihaleyi kazanamadı. Yine yayımcının eşi vasıtasıyla girilen benzer bir İGDAŞ ihalesi kaybedildi. Bu gelişmelerin arefesinde, Zekeriyaköy’de ultra lüks villalar yapan ve reklam bütçesi olarak tam 2 milyon YTL ayıran bir inşaat firması, MARKALİTE AJANS’tan aracılık hizmeti istedi. Ajans, firmaya ciddi ve profesyonel bir reklam ajansı bulacak, karşılık olarak da belli bir yüzde alacaktı. Ancak ülkenin içinde bulunduğu konjonktür inşaat firmasının sahibini ürkütünce, bu bağlantı sürekli ileri atılmaya başlandı: “Seçimler geçsin, konuşalım… AK Parti’nin kapatma davası sonuçlansın, konuşalım… Ramazan geçsin, konuşalım… Kriz geçsin konuşalım…” Bu olayın da gerçekleşeceği ümidi artık kalmamıştı. Bu arada bu tip konular yüzünden katılınamayan, daha da kötüsü, ziyaret dahi edilemeyen sektör fuarları, konferanslar, toplantılar oldu. Bunlar da derginin tanıtımı ve dergiye gelecek mali getiri anlamında olumsuz etki yarattı.
Dergi, müşterilerine verdiği sunum dosyasında kendini şöyle tanıtıyordu:

“EMLAK GÜNDEMİ dergisi;
 Türkiye’de ve dünyada gayrimenkul alanındaki tüm gelişmeleri okurlarıyla paylaşırken, gündemin nabzını da en yakından tutuyor. Bu amaçla hazırladığı gündem dosyaları, röportajlar, bölgesel incelemeler ve gündeme ilişkin haberlerle sektörü tüm gelişmelerden haberdar ediyor.
 EMLAK GÜNDEMİ dergisi;
Sektörün nabzının tutmasının yanında, sektörün gelişmesine katkıda bulunmak için araştırma ve dosya haberlerle çalışanları ve okurları bilgilendirmeyi, onlara yön ve vizyon vermeyi hedefliyor.
 EMLAK GÜNDEMİ dergisi;
“Bilgi güçtür” sözünden yola çıkarak gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren firmaların, inşaat firmalarının, gayrimenkul denince akla gelebilecek tüm sektörlerdeki (mobilya, dekorasyon, ev tekstili… v.b.) firmaların ve bu alanla ilgilenen sade vatandaşların bilgi eksikliğini giderme hedefiyle hareket ediyor.
 EMLAK GÜNDEMİ dergisi;
Emlak firmaları, inşaat firmaları, bankalar ile konut, işyeri, arsa sahipleri ve müşterileri arasında bir köprü vazifesi görüyor.
 TİRAJ ve DAĞITIM
Ayda bir yayımlanan dergimizin tirajı 5 bin (5000) adettir.”

Ve Hazin Son…
Bütün bu gelişmelere ve sürekli zarar etmelere daha fazla dayanamayan yayımcı HÜSEYİN GÜNEY, 12 Eylül 2008 tarihinde çalışanlarına süresiz ve ücretsiz izinli olduklarını bildirdi. Takip eden Ramazan Bayramı ertesinde de EMLAK GÜNDEMİ, yayın hayatına son verdi.

DERGİ NEDEN BAŞARISIZ OLDU?

Mali Altyapı Yoksunluğu
Yayımcı HÜSEYİN GÜNEY’in beyanına göre, aslında dergi, ilk tasarlanan konseptle yola çıkabilseydi, o konsept için her şey hazırdı. Ancak yayımcının düşünmediği bir nokta vardı:
Bir derginin piyasada tutunabilmesi ve kendini kabul ettirebilmesi için geçirmesi gereken asgari süre, en az 1 yıldır. Bu bir yıllık süre zarfında yayımcı sürekli zararına dergi çıkarır. Çünkü bunun böyle olacağını bilerek, bu durumu göze alarak çıkmak zorundadır. Başlangıç analizi yapılırken “iyimser” değil “gerçekçi” yaklaşımlar tercih edilmeli, derginin arkasında çok ama çok ciddi bir mali güç bulunmalıdır. Oysa EMLAK GÜNDEMİ yola çıkarken bu mali altyapı neredeyse sıfırdı. Üstüne bir de tasarlanan konseptte ve Türkiye medya sektöründe adeta tekelleşmiş bir grup tarafından başka bir dergi çıkarılınca, rota iyice şaştı.

Yetersiz Fizibilite
Bir başka hata da bu noktada yapıldı. HÜRRİYET EMLAK piyasaya çıktığında dergi, konseptini değiştirerek yola devam etmek yerine, ilk belirlediği tarzda çıkışını yapabilir, ya da yeni konsept için tekrar bir fizibilite ve sektör analizi yapıp, en azından hazır bir şekilde yola çıkılabilirdi. Bunlar yapılmadı. Somutlaştırmak gerekirse, konut inşa edilmek için hazırlanan bütçeyle AVM inşa edilmek istendi. Sonuç da tabii hüsran oldu.

Yetersiz Ekip
Başlangıçta sadece iki aktif çalışanla yola çıkan dergi, daha sonra bu sayıyı 3’e yükseltti (!) Halbuki özellikle İstanbul gibi bir bölgede çıkacak olan bir emlak dergisinin kadrosu çok ama çok daha fazla geniş olmak durumundadır. Böyle bir dergi, EMLAK GÜNDEMİ’nin yaptığı gibi dışarıdan, örneğin tasarım hizmeti alamaz. Hele ki, bu dergi gibi “emlak sektörünün Tempo’su, Aktüel’i olmayı” hedefliyorsa. Ancak bu yetersizlik de yine dönüp dolaşıp mali altyapının yetersizliğinde düğümleniyor. Mevcut çalışanlarına maaş ve primlerini ödeyemeyen bir işyeri, yeni çalışanların haklarını nasıl karşılayacak?

Dağıtım Kanalları Yetersizliği
“Emlak sektörünün haber dergisi”, veya “emlak sektörünün Tempo’su, Aktüel’i” olma amacıyla yola çıkan bir dergi, mutlaka bayilerde bulunmalıdır. Ancak EMLAK GÜNDEMİ, yüksek maliyetleri karşılayamayacağı için hiçbir zaman bayiye çıkamadı. Elden ve abonelere giden dağıtımlarla yetinmek zorunda kaldı. Bu da başka sıkıntıları beraberinde getirdi.

Reklam Alamama
Bir sektörel derginin en büyük gelir kaynağı reklamdır. Bu tip dergiler, reklamla ayakta durur ve kendini çevirir. Bütün bu saydığımız hatalar, yanlışlar ve eksiklikler, reklamverenleri bu dergiye reklam vermekten caydırdı. Haliyle yola “maliyetleri, gelecek reklamlarla kurtarma” düşüncesiyle çıkan dergimiz, maliyetinin üçte birini dahi reklamlarla karşılayamaz hale geldi.
Bu konuda bir başka yanlış da, belirlenen reklam fiyatlarında dik duramama idi. Ancak bu biraz da zorunlu bir durumdu, çünkü o gelecek reklama/reklamlara ihtiyaç söz konusuydu.

Dikkat edilirse konu sürekli dönüp dolaşıp “mali altyapı” noktasında kilitleniyor. Türkiye gibi, derginin az satıldığı ve okunduğu bir ülkede, özellikle de bir sektör dergisi çıkartabilmek için, hele de, tamamen güvene dayalı ve bu güvenin çok zor tesis edildiği gayrimenkul sektörüne yönelik bir dergi çıkarılmak isteniyorsa, yapılacak fiziksel yatırımın (ofis kiralanması, ofisin dekorasyonu, gerekli alet ve cihazlar, personel istihdamı…) yanı sıra çok ciddi bir nakit sermayenin de bulunması gerekmektedir. Bu miktar, derginin en az bir yıl hiç reklam alamayacağı varsayılarak iyice ve doğru bir şekilde hesaplanmalı, yukarıda da bahsettiğimiz gibi “iyimserlik”ten ziyade “gerçekçilik” tercih edilmelidir.